מחפשים עורך דין בנושא קנייה או מכירה של דירה ו/או עסקאות נדל"ן? הגעתם למקום הנכון.  
לפני חתימה על הסכם אנו נבדוק:  

- זהות המוכר וזכויות בדירה  
- האם קיימת מגבלה ו/או מניעה למכירת הדירה?

- האם הזכויות רשומות כנדרש?

- מהאם הזכויות רשומות בטאבו ו/או במנהל מקרקעי ישראל ו/או בחברה משכנת?

- לוודא המוכר משלם את כל חובותיו לכל הגורמים במידה ונדרש

- סילוק משכנתא ו/או משכון הרובץ על הדירה

- האם הינכם זכאים לפטור ממס?

- האם בעסקה חלים מיסים כגון מס רכישה או מס שבח?  

 יש לכם שאלות נוספות?

זקוקים לייעוץ משפטי?

צלצלו עכשיו : 04-9833199

מקרקעין ונדל"ן

מחפשים עורך דין לרכישה או מכירת דירה ? פנו למשרדי עורכי דין משעלי ושות'.  
אנו נספק לכם את המידע הנחוץ לכם ונלווה אתכם עד סיום העברת הזכויות: צלצלו עכשיו : 04-9833199

מושגי יסוד במקרקעין

היטל השבחה: היטל השבחה מוטל על המוכר במקרים בהם אושרה תב"ע - תוכנית בניין עיר, אשר מאפשרת למוכרים -בעלי זכויות במקרקעין ו/או דירות מגורים ו/או ניתן היתר בניה לתוספת למבנה קיים כגון חדר נוסף או גג או כל תוספת למבנה הרי עצם העובדה שעתה בזכות ההיתר ו/או האישור הבניה ו/או האופציה לבניה מעלה את שווי המקרקעין ובכך הנכס מושבח. מכאן השם "היטל השבחה", ותשלום ההיטל הוא עבור ההשבחה של הנכס ותו משלמים לוועדה לתכנון ברשות המקומית.

מס שבח: מס שבח הוא מס המוטל על המוכר והוא בגין רווח ההון שנוצר למוכר הנכס בעת ביצוע עסקת מקרקעין, דהיינו התמורה אותה המוכר מקבל מהקונה ביחס למחיר שהמוכר שילם בעת שהוא רכש את הנכס.  בנושא מס שבח קיימת מערכת של פטורים שהידוע בהם הוא הפטור לדירת מגורים יחידה ו/או דירת מגורים מזכה.  

הערת אזהרה:  "הערת אזהרה", היא רישום פעולה בלשכת מרשם  המקרקעין להבטחת זכויות הקונה בדבר התחייבות בכתב, של בעל הדירה ו/או המקרקעין ו/או בעל הזכות במקרקעין, לעשות במקרקעין מסוימים עסקה או להימנע מלעשות בהם עסקה. לרישום הערת אזהרה שתי מטרות המטרה הראשונה להזהיר ולהודיע, לכל מי שמתעניין במקרקעין שלגביהם בוצעה עסקה ו/או רשומה הערת אזהרה, כי קיימת עסקה ו/או התחייבות מצד בעל הנכס לעשות בהם עסקה או להימנע מלעשות בהם עסקה, וזאת באמצעות זכות הציבור לעיין ו/או לקבל אישור זכויות בו מפורטים העסקאות ו/או הזכויות בנכס או בדירה. המטרה הנוספת היא למנוע מבעל הדירה ו/או המקרקעין, שביצע עסקה עם קונה אחד, לעשות עסקה נוספת עם קונה נוסף על אותה הדירה ו/או  באותם המקרקעין.

מס רכישה: מס רכישה הוא מס המשולם על ידי הרוכש לרשות המיסים על רכישת נכס כגון דירה, בית ו/או זכויות במקרקעין. מס הרכישה מוטל על הקונה עבור הנכס הנרכש. כלומר, מלבד תשלום עבור הנכס או הדירה, מתבקש הקונה לשלם מס (מדורג) לרשויות המס בגין הרכישה. ישנם פטורים ממס רכישה אותם יש לבדוק אצל עו"ד המטפל בעסקה.

מס מכירה: חוק מיסוי מקרקעין קובע כי מכירת דירת מגורים מזכה פטורה גם ממס מכירה והתנאים העיקריים בהם יש לעמוד לצורך קבלת הפטור ממס מכירה הם דומים לתנאים לפטור ממס שבח ובין היתר: הנכס הנמכר הוא דירת מגורים - דירה המיועדת למגורים לפי טיבה. הנכס הנמכר הוא דירת מגורים מזכה - דירת מגורים אשר שימשה בעיקרה למגורים.